农田租赁协议马尼托巴省
如果房东不满意当地农民提供的现金租金, 他们几乎没有选择. 有限的时间、知识、资本或欲望使许多土地所有者无法自己管理土地. 对于那些将耕地视为一项轻松的金融投资的土地所有者来说, 出售房产并在其他地方再投资总是一个选择. 根据作物分享协议的土地所有者可以购买作物保险，以防止恶劣的种植条件. 该合同将涵盖与作物分享协议相应的公顷数. 例如, 在三分之二的情况下, 土地所有者将在300公顷土地上拥有100公顷的土地而农民将拥有200公顷土地. 这必须是一个纯粹的收获分享协议. 如果在行动协议中有最低费用或价格组成部分, 地主没有权利购买农作物保险. 以下资源是农民在制定用于其业务的协议时的一个起点. 样本仅供一般参考之用. 签订合同时请咨询法律意见.
例如现金租赁和作物分享协议, 请联系当地马尼托巴省农业、食品和农村行动GO中心. 如果土地所有者想获得农业稳定公司的收入保护, 他们必须在成本分担协议下工作, 类似于合资企业. 事实上, 仅获得收入份额而不参与购买投入的土地所有者必须将其作物份额收入作为租金收入报告给加拿大税务局, 这在Agri Stability是不允许的. 以合适的协议取得租赁土地是经营规划的重要组成部分. 收获季节的临近应该促使农民考虑生产计划, 营销策略和投入，他们需要种植和培育作物. 你还应该考虑租赁、法律文件和一个可接受的价格. 最近农作物价格和投入成本的波动是不寻常的, 最近的极端天气情况也是如此. 当这些因素导致农业收入波动时, 歧义发生在不完整, 不清楚的或不成文的租赁. 2005年和2008年的例子向我们展示了两个极端. 对现金租赁的基本理解是，为使用物业而支付约定的价格. 天气和粮食价格等条件通常被排除在现金租赁之外. 以这种方式, 农民承担了更高的风险，希望得到更高的回报, 而土地所有者已经从他的资产中获得了固定回报, 不管市场或成长环境如何.
比较一下自有土地和租赁土地. 有土地抵押的农民每年都要还款. 抵押贷款是一份合同，不能因为低价格或恶劣天气而改变. 现金租赁也应如此. 贷方能做的最好的事情就是收到抵押贷款中注明的付款, 这样农民就可以确定土地的报酬是已知的. 在合同签订后，生产商现金流预测中的土地支付线和租赁线不应引起任何意外. 房主在收到还款时也应该感到安全. 房主应该意识到，有许多风险管理项目可以帮助农民支付低收入年份的成本. In 2005, 在这片未播种的土地上，每个农民的作物由马尼托巴农业服务公司投保，并因过度潮湿而无法播种，他们可以得到每英亩50美元的补贴. 加拿大的农业收入稳定计划也可用于应对利润率下降的问题.
这两个项目都适用于农民，而不是土地所有者. 为什么? 因为土地所有者有固定收益，没有风险. 无风险，无风险管理项目收益. 不管农民和地主之间的协议如何, 他们被要求将其记录在一份书面和签署的文件中. 书面合同的适用性要比口头合同大得多. 当然，详细的合同总比含糊不清、不完整的合同好. 在条件的争论中, 书面合同是各方的指南，应是解决争议的第一个参考点. 合同在诉讼中发挥作用, 但是，一份完整的、写得很好的合同的好处之一是，可以让签署合同的人不用上法庭.
2005年的潮湿天气使得许多公顷的土地没有播种, 未收获的未收获的或收获时产量非常低的. 结果，收入水平受到影响，但农民不得不支付投入账单和贷款. 一些农民也不愿意支付现金年金, 认为这块土地是不能使用的，因此应该免除付款. 在这里你可以找到更多关于公司结构的信息, 公司治理, 财务管理, 营销和风险管理, 过渡计划和生产经济学. 我们在2008年看到的高粮价, 例如, 导致一些房东向租户要求更多. 一些土地所有者认为，如果他们拥有的土地的收入很高, 他们应该从中受益. 收获分享, 曾经是土地所有者和农民之间的联合协议, 是否给予土地所有者参与农业风险和机遇的机会. 但随着以植物为基础的投入成本上升, 典型的库存安排对农民失去了吸引力.
准确划分各方投入成本份额和收入份额在会计上是一个挑战. 因此，现金养老金是农民选择的协议. .